Законное заключение сделки на рынке недвижимости

Вторичный рынок недвижимости представляет собой квартиры и отдельные коммерческие помещения в достроенных домах, которые уже были сданы в эксплуатацию. Многие из них уже прошли через несколько владельцев. Отдельные дома капитально ремонтировали, в результате чего поднимается их стоимость.

У вторичного рынка есть одно неоспоримое преимущественное отличие от первичного. Оно заключается в том, что права собственности на каждую квартиру уже были зарегистрированы, а сама недвижимость внесена в государственный реестр. Поэтому большинство рисков, присущих первичному рынку, здесь отсутствует. И именно по этой причине подавляющее большинство жителей Украины выбирают именно его.

Преимущества вторичного рынка недвижимости

Поскольку квартиры на вторичном рынке проходят уже не первые руки (отсюда и название «вторичка»), это способствует образованию нескольких достоинств:

  • Обжитые дома. Новостройке нужно проходить процесс усадки, который занимает от нескольких месяцев до пары лет. Поэтому сделанный ремонт наверняка испортится в ближайшее время. На вторичном рынке это отсутствует.
  • Развитые районы. Новостройки обычно возводят в неразвитой местности, и пока местная инфраструктура наполнится, пройдет несколько лет.
  • Не нужно ждать, пока завершится строительство. Дома уже полностью готовы к эксплуатации, подключены ко всем коммуникациям.
  • Нет риска, что дом не достроят или не сдадут в эксплуатацию по причине непригодности.

Несмотря на наличие достоинств, есть и ряд недостатков. Особо важным моментом считается законность сделки.

Юридические моменты

Покупателям нельзя пускать на самотек оформление сделки, поскольку если обнаружатся несоответствия с данными из документов, мошеннические или незаконные манипуляции, то договор аннулируется. Что касается возврата денежных средств, то это процедура будет проходить через суд. И велика вероятность, что удастся вернуть не полную сумму, что была вложена.

Особое внимание следует обратить на отдельные моменты:

  • Паспорт продавца. Если по каким-либо причинам продавец показывает копию паспорта, либо вовсе отказывается демонстрировать документ, рекомендуется отказаться от сделки. Когда собственнику нечего скрывать, и он настроен на скорейшую продажу, полный пакет документов будет собран до рекламы предложения. Также он покажет паспорт сразу, по первому требованию покупателя;
  • Количество владельцев. Как правило, чем больше владельцев было у квартиры, тем выше вероятность появления тех или иных проблем. Вы можете ответственно подойти к заключению сделки, но не можете нести ответственность за остальных покупателей. Если кто-то из них допустил ошибку, она обязательно обернется проблемами. После ошибочных сделок все последующие договора аннулируются;
  • Откажитесь от покупки, если у квартиры неоднократно менялись собственники на протяжении трех последних лет. В данном случае вероятность появления различных юридических коллизий слишком велика. Кроме того, вряд ли хорошую квартиру станут продавать вскоре после покупки.

Но даже учитывая перечисленные риски и вероятные проблемы, заключение сделок на вторичном рынке считается более надежным процессом, чем на первичном. Это обусловлено тем, что недостроенные новостройки невозможно проконтролировать. И государство не сможет повлиять на застройщика, если то по каким-либо причинам он не способен завершить начатое строительство. Поэтому дольщикам придется ждать, пока другая строительная компания не выкупит проект, и не закончит стройку.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.